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    此次的政策对于之前买房贷款的购房者没有任

      临近2016年岁暮时有动静传出,15家银行的分行签订了一份公约,自2017年1月1日起施行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。而正在此之前大部门银行仍延续此前的优惠政策,基准利率的八五折为支流房贷利率。《证券日报》记者查询拜访发觉,传言公然变成了现实——房贷利率最低九折的商定曾经于除夕当天正式实施。若是以贸易贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采纳等额本息还款体例来计较,房贷利率八五折优惠时,施行利率为4.165%,月均还款14609元,还款总额525.9万元;房贷利率九折优惠时,利率为4.41%,还款总额541.5万元。也就是说,房贷利率从八五折提拔至九折后,贷款300万元月均还款额添加432元,还款总额添加15.6万元。除夕当天,《证券日报》记者别离从多家银行和地产政策中介处房贷利率优惠收紧的动静。自2017年1月1日起,地域大部门银行将施行贷款利率九折起的优惠政策。早正在客岁岁尾,就有贷款利率扣头将提拔至九折的动静传出,本报记者其时也已经走访多家银行和中介机构,可是他们均暗示并不晓得这一动静。据领会,8月份,根基各个银行都同一将衡宇贷款利率提拔至八五折起。9月份,楼市政策收紧后,市场一曲有房贷利率上调至九折起的传言,但一直没有施行。几度传说风闻之后,此次“狼终究来了”。现实上,客岁四时度以来,监管层对楼市的去杠杆力度持续加码,调控政策度落地。无论是首付比例的提拔,仍是衡宇贷款利率优惠的削减,均取购房者的好处间接相关,利率优惠的收紧将添加购房者的资金压力,从而降低购房志愿。按照最新的房贷利率,若是以贸易贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采纳等额本息还款体例来计较,房贷利率从八五折提拔至九折后,贷款300万元月均还款额添加432元,还款总额添加15.6万元。别的,《证券日报》记者领会到,此次的政策对于之前买房贷款的购房者没有任何影响,无论一手房仍是二手房都是以网签时间为界,1月1日之后的都是按照九折起来施行,而正在这之前的就按照其时的利率优惠实行。对于房贷利率做出的这一调整,业内人士暗示,就是低成本资金和高杠杆的感化,利率优惠的收紧不只提高购房成本,更主要的是对购房者预期的,以组合拳的体例投资,同时意味着的收缩调控将会持久持续,因而会对购房需求构成新一轮。客岁四时度以来,楼市调控政策稠密发布。别的,不管是银行仍是和记娱乐中介均纷纷暗示,“购房者的首付必需通过自有资金,或者能够向亲戚伴侣等借钱筹集,可是不克不及通过消费贷、典质贷、信用贷来帮帮购房者首付供给资金。”当《证券日报》记者问及能否有其他渠道还能够享受八五折的优惠时,一家中介机构告诉本报记者:“目前曾经确认银行贷款利率扣头最高九折,但各个银行具体方案还没有具体出来,估量要比及这个月的3号、4号,按照分歧银行具体的环境来看,能否能够打擦边球。但目前曾经有购房者按九折的贷款利率签合同。”衡宇贷款利率提拔至九折起也成为良多购房者最为关心的核心。奚先生是典型的工薪阶级“刚需购房者”,因为贷款利率添加,奚先生预备购房的志愿被撤销了。他告诉本报记者:“首付的比例刚提拔不久,现正在贷款利率又添加,调控正在进一步加强,仍是等一等再决定短期内能否买房吧。”银行业内人士认为,房贷利率收紧是继客岁9月份首付比例提拔后的又一动做,贷款利率扣头削减,是信贷政策收紧的一种表示,从侧面也申明对于购房市场的部门投资投契行为并不欢送,这也会进一步抬高2017年买房的门槛,进而对房价进行。别的,首套住房的利率优惠收紧也会影响二套房的房贷政策,进而使得二套房房贷的利率可能会有所提高。地产政策

                                                                                                                                                                                                           (和记娱乐撰稿)